COMISSÃO IMOBILIÁRIA

Normas, direitos e deveres. 

Dentro das normas imobiliárias que regem a profissão do corretor imobiliário, credenciado ao CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), órgão responsável pelas normas, direitos e deveres dos corretores e de imobiliárias, existe proteção aos clientes compradores, inquilinos e proprietários, penalizando aqueles que não respeitam as normas, condutas, ética e direitos dos clientes. 

Para que os clientes possam exercer o seu direito de proteção desse órgão, para que sejam penalizados os profissionais não condizentes com essa profissão, devem observar os seguintes procedimentos: 

1. Verificar e pedir a Credencial do corretor ou da imobiliária de sua confiança, para ter certeza que esta sendo assessorado por um profissional realmente credenciado, podendo fazer a verificação, tanto no site http://www.creci.org.br e procurar em busca tanto da imobiliária como do corretor responsável, que é obrigatório, tanto nas placas como nos cartões de visita, constar o número do CRECI do corretor responsável ou o CRECI da imobiliária, ou ligar para o CRECI em São Paulo, para saber se existe algum fato de desabone a conduta imobiliária pelo telefone: 11 3886-4944, ou em Campinas 3255- 

2. Verificar a tabela de comissões imobiliárias no site do CRECI. 

3. Se o corretor ou a imobiliária oferecer vantagens, ou seja, trabalhar abaixo da tabela estipulada pelo CRECI, fique atento, pois isso será sinal que esse profissional não lhe dará garantias do seu trabalho, e não quer que você esteja com o respaldo desse órgão, pois você só poderá exigir os seus direitos, se pagar conforme a tabela estabelecida de comissões e serviços, sem isso não tem como exigir um trabalho completo, com assistência jurídica e um trabalho pós-venda. 

4. Pedir para constar no contrato tanto de compra e venda ou de locação, o Número do CRECI do corretor e a comissão imobiliária, tanto quanto a taxa de locação, para se caracterizar prestação de serviço, assim você estará protegido por lei, já que hoje, a comissão e o corretor de imóveis faz parte do Código Civil Brasileiro. 

5. Oferecer taxas abaixo ou acima das estabelecidas pelo CRECI, já caracteriza falta de ética dentro da classe, não sendo bons profissionais. Muitas pessoas e proprietários aceitam essa pequena vantagem, achando que estão levando realmente vantagem por um momento, mas na realidade, estão contribuindo para que eles mesmos amanhã, acabando pagando dobrado por que esses profissionais agem da mesma forma sem éticas com os seus clientes, deixando de cumprir várias de suas obrigações, trazendo aos clientes um grande prejuízo e não mais aquela vantagem oferecida originalmente. 

· Exemplo: Uma cliente nossa, teve que vender um carro para pagar, 13 mil reais de IPTU, que a imobiliária não pagou, mesmo cobrando do inquilino, e forjou pagamentos com máquinas adulteradas, no aos de 2003 a 2006. Essa imobiliária foi denunciada e esta sendo cobrada em juízo e esta com processo dentro do CRECI. 

· Uma outra cliente faz 6 meses que não recebe um aluguel, mesmo o inquilino pagando regularmente. 

· Um cliente além de não receber o aluguel, o inquilino ficou 9 meses sem pagar e abandonou a casa, e verificando a documentação, só existia um contrato sem bases jurídicas e totalmente sem documentação do inquilino. 

· E assim muitos casos que estamos cuidando, e muitos com processos jurídicos, que me pagaram para que eu colocasse o imóvel em dia e cuidasse do imóvel devidamente, pagando o que esta na tabela do CRECI. 

6. Se você pagou os serviços de uma imobiliária ou corretor que trabalha abaixo da tabela, fique ciente que não terá o direito de exigir ações como: 

· Trabalho realizado devidamente com garantias de assistência durante todo o processo tanto de locação, como de venda. 

· Assistência jurídica 

· Documentação em ordem tanto do inquilino, como do proprietário e do imóvel. 

· Recebimento em até 5 dias úteis após o recebimento do inquilino 

· Softwares de alta tecnologia em tempo real, ligados aos bancos. 

· Comunicação eficiente e eficaz 

· Soluções de problemas administrativas, jurídicas e equipe especializada para manutenção do imóvel. 

· Contratos protegendo as duas partes, por reconhecer os direitos de cada participante do contrato. 

· Anúncios em vários meios de comunicação. 

· Existe jurisprudência que uma comissão paga abaixo da tabela, pode haver pedido de complemento da comissão não paga integralmente pelos prorpietários. 

7. Proprietários - Observar, deixar seu imóvel com pessoas sem o CRECI, ou falsos corretores, vocês não terão onde recorrer, pois sem credencial, somente na delegacia para fazer boletim de ocorrência, e isso não será garantia de que irá receber o seu prejuízo de volta. 

Várias imobiliárias estão trabalhando para a que sejam divulgados todos os direitos e deveres, tanto das imobiliárias como dos clientes, por que entendemos, que com todos os direitos assegurados, podemos manter uma relação de respeito, confiança e a certeza de um trabalho realizado com sucesso, satisfazendo todas as partes envolvidas. 

A Ismê Imobiliária, faz parte da Rede Imobiliária Campinas/SECOVI, onde as 28 imobiliárias tem como objetivo, trabalhar dentro da ética, respeito e profissionalismo, respeitando a tabela, os parceiros e principalmente todos os nossos clientes. 

Ismê Lucas