COMPRAS IMOBILIÁRIAS TRANQUILAS...

Ferramenta lançada por empresa especializada em concessão de crédito promete conferir mais transparência e segurança aos trâmites do financiamento imobiliário

Redação Jornal da Comunidade

A Serasa Experian , em parceria com a Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo (Arisp), uma ferramenta on-line voltada ao mercado imobiliário, buscando agilizar e aprimorar a segurança nas operações de financiamento. A Central do Crédito Imobiliário irá unir em uma mesma plataforma informações do comprador, do construtor e do próprio imóvel, por meio da integração dos servidores da Serasa e dos Cartórios de Registros de Imóveis do Estado de São Paulo.

“Essa solução garante a segurança jurídica e é o embrião de uma solução mais ampla – a criação do registro eletrônico de imóveis –, quando teremos mais informações disponíveis sobre a situação do imóvel”, afirma o presidente da Serasa Experian, Ricardo Loureiro. A central permitirá que qualquer matrícula de registro de imóvel seja visualizada on-line, em tempo real. Também será possível obter certidão digital e outros documentos de Cartórios de Registro de Imóveis em cerca de 15 minutos, também virtualmente.

O sistema indicará ainda a localização de imóveis ao fazer uma busca em todos os cartórios do estado, identificará a relação de bens por CPF e permitirá o monitoramento das matrículas de imóveis, bastante utilizadas em contratos de locação. Segundo o presidente da Arisp, Flauzilino Araújo dos Santos, a ferramenta deve estar disponível a partir de 18 de abril.

Mesmo contratando uma imobiliária, o investidor em imóveis ainda arca com as decisões e alguma burocracia. Quem faz tudo isso num fundo imobiliário é um administrador ou gestor profissional, para quem o investidor transfere e concede o poder de tomar decisões sobre a compra, venda e locação dos ativos, além da responsabilidade por todos os trâmites burocráticos.

Nunca se sabe quanto tempo vai levar para vender um imóvel e há sempre o risco de demorar bons meses. Além disso, quem quiser ou precisar vender um apartamento, por exemplo, precisa se desfazer do ativo todo de uma vez. Nem todos os fundos têm muita liquidez, mas é possível acompanhar o giro médio de cada FII e ter alguma previsibilidade de quanto tempo seria necessário para vender uma grande posição de cotas. Ademais, há possibilidade de vender apenas parte das cotas, sem precisar se desfazer de todo o investimento.

Alta do crédito no território nacional

Nos dois primeiros meses deste ano, o crédito imobiliário somou R$ 12,5 bilhões, valor 15,7% acima do volume contratado no mesmo período do ano passado. Os números foram divulgados na quarta-feira (27) pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

Entre março de 2012 e fevereiro deste ano, os empréstimos para a aquisição e construção de imóveis, utilizando recursos da poupança, somaram R$ 84,5 bilhões, 4,4% superior aos 12 meses anteriores. O volume de empréstimos em fevereiro atingiu R$ 5,8 bilhões, 13% menor que o valor anotado em janeiro. Na comparação com fevereiro de 2012 houve crescimento de 13,8% no crédito imobiliário.

De acordo com a Abecip, 29,3 mil unidades foram financiadas com o crédito imobiliário em fevereiro, o que significou redução de 17% em comparação a janeiro. Entre janeiro e fevereiro, 64,9 mil imóveis foram financiados, número pouco maior que o primeiro bimestre de 2012, quando foram financiadas aquisições e construções de 64,6 mil unidades.

Em fevereiro, os depósitos nas cadernetas de poupança foram superiores aos saques em R$ 1,75 bilhão, o melhor resultado para o mês de fevereiro desde 1995. Já o saldo das cadernetas no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo atingiu R$ 395 bilhões em fevereiro, 18% mais do que no mesmo mês do ano passado o que, segundo a Abecip, reflete a “disposição positiva dos poupadores”.