COOPERATIVA HABITACIONAL OÁSIS - CAMPINAS - BARÃO GERALDO

COOPERATIVA HABITACIONAL OÁSIS - CAMPINAS - BARÃO GERALDO E REGIÃO- ÚLTIMAS UNIDADES

 

Oportunidade de se tornar um Cooperado, fazendo parte de um Empreendimento Habitacional,  podendo escolher para receber a  sua unidade  em 24, 36 ,48 meses.rtunidade de se tornar um Cooperado, fazendo parte de um Empreendimento Habitacional,  podendo escolher para receber a  sua unidade  em 24, 36 ,48 meses.

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Valor Total do Imóvel - R$ 240.000,00

UM SONHO - A CASA PRÓPRIA

A questão da habitação popular presume-se em industrialização/urbanização que marcou as primeiras décadas do século XX no Brasil. 

Tivemos como referência inicial às habitações populares que foram se expandindo ao longo do tempo fazendo com que grandes construtoras e incorporadoras apostassem nesta ideia.

Resume-se que a construção civil brasileira encontra-se atualmente em um momento de grande ascensão. Isto devido à valorização dos imóveis e principalmente ao forte incentivo imobiliário neste mercado.

Inúmeros investimentos vêm sendo aplicados, especialmente no âmbito de casas e apartamentos populares, visando combater o elevado déficit habitacional existente em nosso país facilitando o acesso e o poder de compra. Entretanto poucos projetos que vêm sendo executados são alvo de estudos para se criar uma habitação popular ecológica. 

Denominando-se imóveis eco sustentáveis, a tecnologia atual para construções sustentáveis avançou muito, a ponto de serem encontradas habitações que atentem satisfatoriamente os requisitos impostos na obtenção de certificações ambientais, no entanto os altos custos envolvidos na construção inviabilizam sua popularização. É possível, no entanto, construir moradias para um padrão de vida menos elevado sem deixar de lado as questões ambientais?

buscando por materiais sustentáveis e de baixo custo tornou-se um dos principais objetivos do projeto, aliada a execução de uma arquitetura inteligente que pretende aproveitar elementos naturais e renováveis, tais como ventilação, radiação solar e água da chuva, visando um maior conforto do usuário, sem agredir ao meio externo.

O programa de habitação mais conhecido do governo, foi lançado, em março de 2009, com o objetivo inicial de incentivar a produção e aquisição de milhões de novas unidades habitacionais para as famílias com renda mensal compatível. Ficando claro o crescimento de aquisições de imóveis populares no brasil especificamente na grande Goiânia.

Segundo a Caixa Econômica Federal, principal financiadora do projeto, a construção de milhões de novas moradias, ou seja, um aumento em 100% da primeira fase do programa, possibilitando a aquisição do sonho da casa própria alvejado pela grande parte da população brasileira sendo elas casas ou apartamentos. E isso certamente gerará mais empregos, trazendo um crescimento para o país e melhor qualidade de vida para a população. 

Investir em imóveis é uma boa opção?

É fácil perceber a crescente e constante valorização dos bens imobiliários: em pouco tempo de pesquisa sobre custos de imóveis na planta, nota-se que é cada vez mais viável adquirir seu imóvel próprio desde que o mesmo seja adquirido por uma construtora, incorporadora ou até mesmo uma corretora de imóveis de credibilidade no mercado imobiliário, garantindo o patrimônio, possibilidade de valorização, além de possibilitar a locação, uma renda fixa mensal.

CONFIRA CINCO PASSOS PARA VENDER O SEU IMÓVEL MAIS RÁPIDO

Fonte: InformaMídia

Você está louco para vender um imóvel? Vai mudar de cidade ou precisa do dinheiro? Engana-se quem pensa que jogar o preço lá embaixo é a melhor alternativa para acelerar uma venda. Há uma série de detalhes que o comprador leva a sério e o vendedor, muitas vezes nem se atenta. Confira:

Casa limpa e organizada - Quando você receber visitas para apresentar o imóvel, a casa precisa estar limpa e organizada. Lembre-se, o cliente está procurando uma nova casa para morar e, portanto, ele precisa ter esse sentimento de casa nova logo de cara. Se a casa estiver desarrumada e suja, fica difícil o cliente se imaginar vivendo lá. Vale a pena até investir em um serviço de limpeza antes de abrir as portas para visitas. Se o vendedor continua morando no imóvel, é importante que ele evite deixar cheiro de comida e a louça por lavar. Isso vai deixar uma péssima impressão para os possíveis compradores.

Artigos proibidos - Religião e futebol não se discutem, ainda mais em uma visita imobiliária. Procure esconder símbolos religiosos e artigos esportivos da vista dos visitantes. Algumas pessoas levam a sério demais esses assuntos e são capazes de até desistir da compra. Retratos familiares espalhados pela casa também agradam quem quer comprar a própria casa.

VENDAS DE IMÓVEIS CRESCEM, DEPOIS DE UM PERÍODO DE CRISE

Após uma crise no setor imobiliário na RMC (Região Metropolitana de Campinas), que se arrastava desde o início do ano, agora o mercado dá sinais de aquecimento, segundo o delegado regional do Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), José Carlos Sioto. “Desde fevereiro a região vivia um período de poucas negociações, mas agora, após as eleições, está havendo uma recuperação”, afirma.

De acordo com ele, o pior período foi entre meados de agosto e outubro, quando a procura por imóveis de todas as faixas de preço nas imobiliárias caiu pela metade, e “surpreendentemente, após a eleição começou a aumentar”, mas segundo ele, não há uma explicação concreta para que o reaquecimento do mercado tenha começado após o pleito.

Sioto explica que durante a crise, os imóveis estavam supervalorizados, e as vendas acabavam ficando “encalhadas”. “Tinha imóvel que estava sendo anunciado há quase um ano e não vendia”, conta. Para ele, muitos corretores jovens e inexperientes ingressaram no mercado no ano passado, e as avaliações equivocadas dos imóveis acabaram elevando os preços e provocando a crise. “Agora, como houve essa percepção de que com os valores lá em cima, nem sempre correspondidos pela qualidade dos imóveis, está começando a haver negociações entre comprador e vendedor para que cheguem a um preço que seja bom para ambas as partes”, explica.

Atualmente, Sioto conta que as vendas aumentaram, principalmente de imóveis na faixa entre R$ 120 mil a R$ 300 mil. “Há muita procura por lançamentos de empreendimentos imobiliários, e a facilidade de financiamento acaba atraindo os compradores que querem investir em um imóvel ou sair do aluguel para uma moradia própria”, relata.

De acordo com Fábio Santa Rosa, diretor coordenador do Diac (Departamento de Imobiliárias e Administração de Condomínio) da Acia (Associação Comercial e Industrial de Americana), não houve crise imobiliária na cidade, “houve uma estabilidade durante o ano todo, em relação ao ano passado, que foi mais complicado”, diz. “A partir de outubro notamos também o aumento na procura por imóveis, mas isso é algo sazonal, já que muita gente que pretende se mudar aproveita o final do ano para entrar no ano novo de casa nova”, completa.

O REGISTRO ÚNICO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS

Finalmente, depois de algum tempo do anúncio realizado pelo Ministro da Fazenda Guido Mantega, foi criado o registro único de compra e venda de imóveis.

Assim, através da Medida Provisória nº 656, de 7 de outubro de 2014, nos artigos 10 a 14, foi estabelecido que os negócios jurídicos de compra e venda ou hipoteca e alienação fiduciária de imóveis, por exemplo, são plenamente válidos e eficazes em relação aos atos jurídicos antecedentes e que não tenham sido levados a registro ou averbação na matrícula do imóvel.

Em outras palavras, não poderão ser opostas situações jurídicas não constantes do registro de imóveis aos terceiros que desconhecem eventuais restrições ou alienações anteriores, por não terem sido levadas ao registro de imóveis.

Evita-se assim, que eventuais penhoras, ônus e até compra e venda não levada ao registro de imóveis possam ser opostas aqueles que, desconhecendo esses atos antecedentes, tenham realizado algum negócio jurídico em relação aos imóveis confiando na inexistência de qualquer obstáculo ou restrição.

Trata-se, na verdade, de aplicação do Princípio da Publicidade já adotado no Direito Brasileiro, relativamente ao registro imobiliário. Por esse princípio, considera-se que o registro torna público a todos o conhecimento dos atos e fatos ali registrados. Os registros são feitos para informar a toda e qualquer pessoa a situação do bem imóvel, como o atual proprietário e a eventual existência de ônus ou restrições incidentes sobre a propriedade, promovendo a garantia e segurança a terceiros que pretendam realizar quaisquer negócios imobiliários.

Com isto, impede-se surpresas àqueles que desconhecendo quaisquer atos jurídicos anteriores e não levados ao registro de imóveis, tenham, por exemplo, comprado o imóvel presumindo que não havia qualquer impedimento.

DIFERENÇA DO COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA E ESCRITURA

SÃO 7 VÍDEOS COM AS DICAS DA ISMÊ - CONFIRA

O CONFORTO DA FACHADA VERDE

Além de trazerem beleza ao ambiente e ao entorno do prédio onde estão instalados, os jardins verticais possibilitam conforto térmico e acústicos, além de melhoria na qualidade do ar. “O uso da vegetação para amenizar a sensação térmica dos ambientes é prática muito antiga e difundida”, lembra o arquiteto e urbanista Fernando Durso Neves Caetano.

Ele fez um estudo para a sua dissertação de mestrado na Unicamp, apresentada no mês passado, para atestar a eficácia térmica interna promovida por um sistema de paredes verdes externas. De acordo com a pesquisa, em dias quentes, o prédio com muro verde diminuiu a temperatura interna em até seis graus Celsius. E reteve o calor em até três graus Celsius em dias frios. A tecnologia, desenvolvida na Europa na década de 1980, foi testada pelo arquiteto em um prédio do câmpus da universidade.

“No meio urbano, as disputas pelo uso do solo levaram à busca por espaços alternativos para a implantação da vegetação, resultando no desenvolvimento de paredes e coberturas dos edifícios”, diz Caetano.

O arquiteto afirma que as vantagens dos muros verdes não se restringem à redução de temperatura, mas eles também promovem a estabilização dessas temperaturas dentro da faixa de conforto térmico do ser humano, entre 18ºC e 25 °C.

“Independentemente do valor das reduções alcançadas, a tendência dos muros vivos é manter as temperaturas ambientes dentro desta faixa de conforto”, diz.

Para o arquiteto Caetano, os muros verdes possuem grande viabilidade de aplicação nos centros urbanos altamente concentrados, porque, além do conforto térmico, também ajudam a diminuir os gastos com energia e a reduzir o processo de “desertificação” do microclima urbano.

PESQUISA APONTA QUE METADE DAS PESSOAS QUE COMPRAM OU ALUGAM IMÓVEIS DESCONHECEM PROCESSOS

Fonte/Autoria.: Luciane Costa

Essa matéria é interessante, por que a algum tempo eu percebi isso, por isso que fiz uma séries de vídeos no youtube com o TITULO - DICAS DA ISMÊ

Levantamento realizado pelo VivaReal identifica que 65% da população tem pouco ou nenhum conhecimento das etapas para o fechamento de um negócio

Contrato, financiamento, visita a cartórios, emissão de novos documentos, vistoria do imóvel. Os processos para compra ou locação de um imóvel são desconhecidos pela maioria da população que busca uma nova residência. Segundo dados de levantamento realizado pelo portal imobiliário VivaReal, 65% das pessoas tem pouco ou nenhum conhecimento sobre o passo a passo para finalizar a negociação de compra, enquanto 60% passam o mesmo com o aluguel.

A pesquisa foi feita com usuários que realizaram buscas nos imóveis cadastrados no portal ou visitaram o Guia de Bairros para obter mais informações sobre as regiões de interesse. Além da falta de conhecimento sobre os processos, o levantamento traça um perfil dos usuários com informações dos visitantes, tempo que esperam levar no fechamento do negócio, principais preocupações e dificuldades para escolher um novo imóvel e fechar a compra ou locação.

Segundo o vice-presidente de Marketing do VivaReal, Rodrigo Iannuzzi, o desconhecimento dos processos reflete uma demanda para que o mercado de imóveis concretize transações mais rapidamente. “O setor vive ainda um crescimento muito grande, o que possibilita uma série de avanços, mas ainda observamos certa insegurança do consumidor, principalmente pelo alto valor envolvido e por todas as questões emocionais ligadas a este tipo de negócio”, confirma Iannuzzi.

CONLAOS - CONGRESSO NACIONAL SOBRE A LEI DA ATRAÇÃO E O SEGREDO

CONLAOS - CONGRESSO NACIONAL SOBRE A LEI DA ATRAÇÃO E O SEGREDO - 

CADASTRE-SE JÁ NO LINK http://goo.gl/du8PQJ

CONLAOS - CONGRESSO NACIONAL DA LEI DA ATRAÇÃO E O SEGREDO

Olá gente querida, passei por aqui para contar que sábado entrevistei uma pessoa maravilhosa para o nosso congresso, que estará falando sobre terapias complementares para o seu autoconhecimento e para ajudar a sair da depressão e outros problemas 
de saúde: Terapeuta Ismê Lucas -
FanPag e Semente de Aguai. Aguardem, dia 25 está aí!

INSCREVAM-SE, É GRATUITO: www.conlaos.com.br.

COMPARTILHEM COM SEUS AMIGOS. PODE SERVIR PARA ALGUÉM!!!

Beijos no coração. Guacira

Aguardo todos os nossos amigos e clientes lá no congresso, e com certeza fará uma grande diferença na sua vida.  

DICAS DA ISMÊ - DOCUMENTAÇÃO

FINANCIAMENTO OU CONSÓRCIO

HOMENAGEM DO CRECI A ANA ESMERALDA LUCAS

Prezados amigos e clientes, seria agraciada pelo CRECI-SP, com um certificado ético-profissional, e por ser cumpridora da Legislação da Autarquia Federal e o Código de Ética Profissional, no dia 25/07/2014 as 15 horas.

Mesmo essa homenagem sendo em meu nome, todos aqueles que fazem parte da minha empresa e que colaboram de todas as formas, que nós corretores de imóveis, tenhamos sempre um procedimento ético, e neste mundo, não fazemos nada sós, estamos sempre fazendo parte de uma família, que compartilha dos mesmos pensamentos e ações. 

Obrigada a todos da "Ismê Imobiliária" e essa homenagem é nossa, não apenas minha. Um beijo no coração de cada um que faz a diferença para a nossa classe de corretores de imóveis. Ismê Lucas

DECORE A CASA COM CORES VIBRANTES.

Decore a casa com cores vibrantes para aproveitar a estação mais alto astral do ano

O clima cinzento do inverno e de tons pastéis do outono

despedem-se para dar lugar às cores vivas e florais da Primavera, deixando tudo mais alegre 

O início da estação, que é puro alto astral, deixa as pessoas mais animadas e a casa ainda mais bonita.

As cores invadem todos os ambientes. Vale a pena apostar em móveis com cores vibrantes como: verde, amarelo, vermelho, azul, laranja, entre outras. Não há restrição na utilização de peças coloridas, o importante é não exagerar na dose.

As peças coloridas da Girona Design são exemplos de peças que podem ser facilmente combinadas com um mobiliário neutro, deixando a sala mais alegre, na medida certa.

O Bar Mondrian, assinado pela designer Alessandra Delgado, é inspirado nas obras de Piet Mondrian, que tiveram grande repercussão no século XX . Conhecido por sua linguagem geométrica este pintor holandês, adotou um estilo marcado pelo uso de traços finos horizontais e verticais. Esta geometria também é marcada nas portas do bar, além de seu design com linhas retas e simples. Outro destaque é o trabalho em madeira nos pés do móvel, dando a impressão de que a peça flutua sobre esta estrutura.

A peça não é só interessante pela cor, mas por sua funcionalidade, já que pode ser utilizada como um Buffet ou móvel de apoio. 

Para a sala de jantar, o Buffet Equilíbrio amarelo traz muita luminosidade para os projetos decorativos. Assinado pelo designer André Cruz, a peça tem como característica principal o apoio do móvel apenas na aresta dos pés que a sustentam, criando a ilusão de que o móvel está se equilibrando.  

DICAS DA ISMÊ LUCAS - TUDO PARA VOCÊ SABER COMO COMPRAR E O QUE FAZER.

DICAS DA ISMÊ LUCAS - ISMÊ IMOBILIÁRIA

QUANDO É INVALIDADA A ARREMATAÇÃO?? MATÉRIA DE JULHO DA REVISTA CASA E IMÓVEIS

SEMENTE DE AGUAI

GRANDE PARTICIPAÇÃO FEMININA NA COMPRA DE IMÓVEIS!!

Rio – Cresce a participação das mulheres na compra de imóveis. Seja compondo renda com marido, familiares ou comprando sozinhas, elas já representam 37% dos contratos de financiamento da Caixa Econômica Federal.

“Esse percentual vem se mantendo ao longo dos anos, principalmente quando falamos da mulher que compra sozinha.

 Agora, o que chama a atenção e que já é alvo de estudos na Caixa é a participação delas na composição de renda com o marido, pois, no passado, o homem mesmo casado só usava a renda dele no contrato”, ressalta José Domingos Martins, superintendente da Caixa no Rio.

A tendência também é vista na CrediPronto, braço da Lopes Imobiliária. “Notamos que a participação da mulher como tomadora do financiamento imobiliário tem aumentado a cada ano. No primeiro semestre deste ano chegou a 34,8% dos nossos clientes, enquanto que em 2013 essa participação foi de 31,4%”, diz Bruno Gama, diretor da CrediPronto.

De olho nesta tendência, construtoras investem cada vez mais em ambientes destinados a elas, como salão de beleza, massagem, spa e espaço de dança, entre outros. “A mulher sempre teve poder de decisão grande na compra do imóvel. Natural que as empresas dediquem espaços só para elas. Segmentar a área de lazer já é realidade no mercado imobiliário”, comenta Fellipe Pedro, sócio da Minha Comunicação.

Nos empreendimentos da RJZ Cyrela e da Living, por exemplo, é possível encontrar opções para elas. “As áreas de lazer são pensadas para o bem estar da família como um todo, mas sem, dúvida, itens como spa, fitness e solarium fazem muito sucesso entre elas”, afirma Rogério Jonas Zylbersztajn, vice-presidente da RJZ Cyrela.

LUXUOSO IMÓVEL DE 45M2 EM SÃO PAULO - 1 MILHÃO DE REIAS

Estúdio localizado no bairro Itaim Bibi tem metro quadrado avaliado em R$ 21 mil. Mais da metade das unidades já foi vendida.

SÃO PAULO - Nem mesmo as suspeitas de bolha imobiliário freiam os altos preços do mercado imobiliário da cidade de São Paulo. Os lançamentos de estúdios em bairros nobres da cidade provam que, mesmo valendo milhões de reais, ainda há quem pague por eles.

Um dos exemplos desses empreendimentos focados para a elite é o Forma Itaim, da Huma Desenvolvimento Imobiliário, que oferece estúdios de 45 metros quadrados por quase R$ 1 milhão. O preço do metro quadrado é R$ 21 mil.

O empreendimento faz parte de um nicho específico de imóveis com foco em jovens profissionais solteiros que têm grande poder aquisitivo. Os condomínios oferecem serviços exclusivos, estão localizados em áreas nobres da cidade e se tornam uma opção prática e confortável para quem trabalha nessas regiões, mas que não necessita de imóveis espaçosos.

NÃO EXISTE BOLHA IMOBILIÁRIA - RICARDO AMORIM DURANTE UM EVENTO COM INFOMONEY. CONFIRAM A MATÉRIA.

Não existe bolha imobiliária e setor ganhará força após a Copa, diz Ricardo Amorim

Economista também acredita que o próximo governo terá de parcelar o reajuste represado das tarifas públicas porque, do contrário, a inflação das tarifas chegaria a 14% ,

(SÃO PAULO) – O economista Ricardo Amorim, apresentador do programa “Manhattan Connection” da GloboNews, acredita que as pessoas que estão esperando pelo estouro de uma possível bolha imobiliária para comprar uma residência por um preço mais atrativo estão adotando uma estratégia equivocada. Durante o evento de lançamento da parceria entre a Bloomberg e o InfoMoney em São Paulo, Amorim disse que o setor imobiliário – e os preços dos imóveis – tendem a ganhar força após a Copa, já que muita gente que está adiando a decisão de compra por causa desse tipo de temor terá de rever essa posição, o que vai reforçar ainda mais a demanda. Leia a seguir os principais trechos da palestra realizada no escritório da Bloomberg, em São Paulo:

IMÓVEIS

Temos a sensação de que há uma bolha imobiliária no Brasil porque os preços subiram quatro ou cinco vezes desde o início da década passada. Mas não dá para comparar os preços atuais com os antigos porque antes não havia crédito. Naquela época, só comprava imóvel quem tinha dinheiro para pagar à vista – ou seja, pouca gente. Mas agora há condições de financiamento[5] bem mais favoráveis. Quando comparamos os preços brasileiros com os internacionais, a gente percebe que não há uma grande distorção. Comparei o preço dos imóveis com a renda da população e constatei que um brasileiro precisa gastar 13 anos de salário para comprar uma casa atualmente. Em uma lista com 123 países, o Brasil aparece apenas na 48ª posição nesse quesito.