COMO FAZER NEGÓCIOS COM IMÓVEIS

Defendo a ideia de que, quanto mais expectativas de mudanças a pessoa tem em sua vida ou em sua carreira, menos deve se preocupar com a casa própria. A fixação geográfica e a assunção de uma grande dívida limitam nossa capacidade de realizar mudanças significativas na carreira. Aluguel é sinônimo de flexibilidade. Porém, nada impede uma pessoa com grandes ambições na vida de adquirir um imóvel como investimento. Seja para moradia definitiva ou para morar/alugar enquanto valoriza, comprar um imóvel sempre é um bom negócio – desde que a escolha seja feita com prudência, muita reflexão e sem ceder a argumentos vendedores.

O maior de todos os erros na compra de imóveis de qualquer natureza é acreditar que, se não for comprado agora, será inviável comprar daqui a três ou quatro anos. O medo de perder uma oportunidade ou de inviabilizar uma compra que é aparentemente viável hoje induz a uma compra por impulso. Esse medo nasce, invariavelmente, de argumentos vendedores astutamente lapidados por corretores de imóveis. Esqueça. Por mais que um grande empreendimento comercial ou obra de infraestrutura estejam gerando a valorização do bairro em que você quer morar, o que define o momento ideal da compra de um imóvel é sua condição financeira, e não o ambiente em que o imóvel se localiza. Se será difícil pagar, não deve ser comprado.

Digamos que o imóvel que você tem em mente realmente tenha potencial de grande valorização nos próximos anos. Mesmo após constatar a valorização, comprá-lo terá sido mau negócio se você tiver limitado suas escolhas profissionais em razão do medo de não conseguir pagar a dívida, ou em razão de sua fixação geográfica – no caso da compra ser para moradia. Também terá sido mau negócio se, para aproveitar a oportunidade, você se enforcar financeiramente e diminuir drasticamente sua qualidade de vida. Há uma conta que não se faz na ponta do lápis, mas que não pode ser desprezada: o investimento que lhe tira a saúde é sinônimo de prejuízo, não importa qual seja o ganho.

Por outro lado, digamos que um imóvel que você tinha em mente há alguns anos já se valorizou intensamente. Lamentar a perda de um investimento é um erro, pois gera sentimento de frustração e de inibição de sua intenção de buscar novos investimentos. Se você já teve a sensação de que iria fazer bom negócio e não fez, reflita sobre o que o fez intuir o sucesso e sobre os temores que o levaram a deixar a oportunidade. Em vez de se arrepender, pesquise agora quais são os bairros que reúnem as características que existiam há alguns anos naquele que se valorizou.

Quando uma região se valoriza muito acima da média, devemos olhar para os bairros vizinhos, ainda malcuidados e desvalorizados, para lá investir e esperar a prosperidade do bairro rico se irradiar pelas vizinhanças. Se você está em dúvidas quanto a sua capacidade de pagar ou não um imóvel para morar ou investir, adie sua escolha. Não assuma grandes dívidas sem ter certeza de sua capacidade para honrá-las.

Gustavo Cerbasi é consultor financeiro e autor de Casais Inteligentes Enriquecem Juntos (Ed. Gente), Como Organizar sua Vida Financeira (Elsevier Campus) e Os Segredos dos Casais Inteligentes (Ed. Sextante). Acesse os perfis no Twitter e Facebook.